快捷搜索:  美女    名称  交警  美食

房价又要大涨了?

出差归来累瘫了,今晚赏自己一顿小酒,明日正常返工~

我这个回血机制比买买买好使,哪怕忙得四仰八叉,只要能挤出时间透口气喝一杯,腻一会儿,满血复活根本不是个事儿嘛

一、

最近楼市一直不平静,正儿八经的实锤可以说是基本没有,风声倒是满天飞。

比如广州要全面放松限购、取消限价了。下一步?下一步自然就是房价上涨?

哥们儿,搞搞清楚好嘛,广州搞限价调整,还是因为广州楼市双合同埋下的许多问题和地雷。

今年买新房的人都知道,楼市双合同盛行。限价影响了开放商的利益,所以开放商想出了这个法子:阴阳合同。

备案价,是表面上符合政策要求的价格,实则高出的部分是走装修的高价合同。

于是乎,看起来价格都不涨了,其实都去搞阴阳合同了。

中央今年已经明确说了要坚决遏制房价上涨,以为是随便说说的么?

广州作为一线,绝对不可能先于二线放松调控的,这不是打国家脸么?稍微有点常识都应该明白这个道理。

一线城市的限购,从2010年以来就没有取消过,在这一波调控中反而更严。

房住不炒是国家给楼市定的总调子,所以咯,你觉得限价、限购这些调控措施能轻易么?

还是那句话:谣言中清醒,谣言别轻信。

不过不稀奇,咱楼市现在就是这样。政策上稍微有点儿风吹草动,就免不了被一些多头和中介们大肆利用宣传,成为鼓吹房价上涨的理由。

说实话,限价的毛病和隐患其实也多,因此适当放松还是有可能的,有利于市场自己来调节价格。

但还是那句话,取消?不存在的。

再来,广东内部也在研究取消商品房预售制。大部分购房者喜闻乐见,但房地产商显然不会这么想。

这个倒是有鼻子有眼,不是谣言。现房销售确实在悄悄试点,就在我大深圳。

不同的城市,也都在摸索现房销售模式。

眼下又传出房屋空置税,买不起房的纷纷博狗bodog88表示,买不起还看不起热闹么?

二、

按照惯例,先捋一捋:

原住建部副部长仇保兴表示,中国房屋空置率比较高,建议征下空置税了。

房屋空置税,显然是针对长期空置,未作居住或出租用途的房屋的。

很多宝宝可能不知道,香港其实是我们第一个征收空置税的城市。

可香港的空置率只有3%左右;对比下内地,咱北京的房屋空置率有10%-20%。

国际上其他征收空置税的国家,空置率一般在5%左右。如果按照这个逻辑,北京要远高于国际上5%的水平,咱早就该收税了8。

国家其实不缺房,大概率已经过剩很多了,供需错配严重。

空着这么多房子没人住,偏偏房价还死鬼死贵的。

那为什么有这么高的空置率??

我觉着吧,原因大概率还是出在投机客身上:为了博取房价上涨的收益。

而在二手房交易上,次新房更能卖出好价格,所以很多房东宁愿捂着也不愿意出租。

而这,并不是国家想要的剧本。

假设房屋空置税实施,喜提疗效——

在北京这种一线城市,起码还能再逼出来一堆空置房源,改善楼市供需情况。

租房市场的供给量提升后,或许能减少后续房产税对房东的影响。

但实施起来难度不小,搞不好会有副作用——

比如说怎么判定房屋属于空置,空置多久算是空置?又如何进行监管?

真正实施起来,也很容易被钻空子,比如可以每天请亲戚或临时钟点工过去开开灯,逗留一会之类的。

各种情况,怎么斟酌,都需要费心思想明白。

毕竟房事是大事,关系到每一个人的切实利益和国家财政收入。一个搞不好,可能就摊上事儿了。

空置税只能短期打击投机炒房客,何况只是在摸索阶段,眼下可能性不大。

相比之下,房地产税更有信点。毕竟人家已经被纳入人大五年立法计划,出台只是时间问题。

直白点讲,国家现在的主旋律是:老楼,你要稳住啊!

三、

实际上,从今年三季度开始,房产市场风向就已经开始转变了。

多城成交变冷、新盘难卖、买家维权潮、房企资金断链的声音此起彼伏。

中国城市化进程还有20年时间,房价仍有后备需求做支撑,所以房价大幅下跌的可能性不是特别大,未来房价将处于一种“阴跌”状态。

刚需没啥说的,长期看跌幅有限,上车问题不大,不急的可以再淘淘货。

近期一些热门城市,如北京、广州等地,部分银行的首套房贷利率有所下调。

这是今年以来四次降准的产物,银行爸爸如今不太缺钱,难免松泛些。

以北京的民生银行为例,此前首套房贷利率,是基准利率上浮20%;10月以来,下调为基准上浮15%。

虽然下降的并非基准利率,而是首套房贷的上浮比例,多少有点不走心。

但不论如何,对正准备购房的刚需客都是好事。毕竟贷款利率能动一动,省下的就不是小钱了。

Ps:

不出意外的话,下周会写一个新平台。考察这么久,终于过关一家我敢翻牌的了,不容易。

具体情况,下周等我细说吧,先过周末去。

---------------------------------

更多精彩>>>


这次,要跟支付宝微信说不了。

差点被微信骗局骗惨了...

股市大涨,我却亏了

您可能还会对下面的文章感兴趣: